Bewerten, vermarkten, bewirtschaften

Was immer Sie glücklich macht, wir sind dabei.

Die ganzheitliche Sicht. Das Prozessverständnis. Das Denken und Entwickeln in Szenarien ist uns wichtig. Das kaufmännische Know-how. Die fundierte Analyse von Erträgen und Kosten. Das Erkennen von Chancen und das Risikobewusstsein. Die Nähe zu und gleichzeitige Unabhängigkeit von Leuenberger Architekten. Damit verbunden die Expertise aus baulicher Sicht. Das alles zeichnet uns aus.

 

Schön. Und was haben Sie davon?

  • Sie bekommen innert nützlicher Frist individuelle und umfassende Antworten und Ergebnisse.
  • Unsere Darstellung von Kosten und Erträgen ermöglicht «begründete Entscheide».
  • Veranschlagte Kosten und Termine lassen sich einhalten – bedeutet Planungssicherheit mit Perspektiven über mehrere Jahre.
  • Wir nehmen Ihnen vieles ab, ausser die Entscheide. Diese treffen Sie, stets fundiert, dafür sorgen wir.
  • Gerade anspruchsvolle Fälle in Zusammenhang mit Immobilien sind bei uns in besten Händen. Wir begleiten Sie, wo Fachexpertise gefragt ist.
  • Sie fühlen sich in den Projekten sicher – und Sie sind es auch.



Die Kompetenzen von Leuenberger Immobilien im Einzelnen

Analysieren

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Eigentümer einer Liegenschaft und Interessenten.
Mehr dazu auch bei «Leuenberger analysiert».

  • Analysieren des Bestandes und Beurteilen des Potentials
  • Nutzen von bautechnischem und bewertungstechnischem Know-how der Leuenberger Architekten, insbesondere bei Bauerneuerungen
  • Aufbereiten von fundierten und begründeten Entscheidungsgrundlagen, z.B. Sanierung, Umbau, Erweiterung, Ersatzneubau oder Kauf
  • Berechnen einer verlässlichen Refinanzierung

Bewerten

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Private und Institutionen wie Banken und Anwaltskanzleien
  • Analysieren des Bestandes und Berücksichtigen von wertbeeinflussenden Faktoren
  • Bewerten nach anerkannten Standards, alle Zahlen sind begründbar und erklärbar
  • Erkennen von Potentialen einzelner Gebäude und Grundstücken

Bewirtschaften

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Eigentümer und Investoren
  • Vermieten der Objekte und Kommunikation mit Mietern
  • Abwickeln von Mieterwechseln
  • Laufendes Überprüfen der Mietzinse und Empfehlung an Eigentümerschaft
  • Liegenschaftsbuchhaltung mit Mietzinsinkasso
  • Beraten in rechtlichen Belangen
  • Führen des Hauswarts und periodische Kontrolle der Arbeiten
  • Unterhaltsmanagement von technischen Anlagen, Aufträge für Reparaturen
  • Begleiten bei Sanierungen oder Umbauten
  • Entwickeln von nachhaltigen Perspektiven mit den Zielen Werterhaltung und/oder Wertsteigerung der Liegenschaft
  • Proaktive Hinweise auf anfallende Arbeiten und deren optimale Reihenfolge
  • Investitionsplan inklusive Beratung und Koordination der damit verbundenen Dienstleistungen

Stockwerkeigentum

Die Mandatierung von Leuenberger Immobilien von allem Anfang an empfiehlt sich, um eine zielorientierte, effektive Führung des Mandats und der Bewirtschaftung des Eigentums sicherzustellen. Sind spezifische Bau- und Gebäudekenntnisse erforderlich, ziehen wir die Leuenberger Architekten bei.

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Bauherren

Begleitung von Stockwerkeigentumsbegründungen

  • Bestimmen der Gebäudeeinheiten und der Wertquoten
  • Beraten bei der Einteilung der gemeinschaftlichen Teile
  • Erarbeiten von Reglementen für die Gemeinschaft
  • Direkter Austausch mit Notar und Vorpüfung der STWE-Begründung 

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften

Umfassende Begleitung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft

  • Vorbereiten und Durchführen von STWE-Versammlungen
  • Planen und Analysieren von anstehenden Investitionen
  • Beratung Erneuerungsfonds
  • Entwickeln von nachhaltigen Perspektiven mit den Zielen Werterhaltung und/oder Wertsteigerung
  • Proaktive Hinweise auf anfallende Arbeiten und deren optimale Reihenfolge
  • Investitionsplan inklusive Beratung, und Koordination der verschiedenen damit verbundenen Dienstleistungen

Vermarkten

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Private und Investoren
  • Verkauf von Neubauten, Bestandesliegenschaften und Landparzellen
  • Einschätzen des Markts und Beraten beim Festlegen des Verkaufspreises
  • Beraten bei der Verkaufsmethode (Fixpreis, Bieterverfahren)
  • Kreative Inputs, Konzeption und Realisation von Marketing- und Verkaufsunterlagen
  • Organisieren und Durchführen von Besichtigungen
  • Erarbeiten des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit Notar
  • Persönliches Betreuen des Eigentümers und der Kaufinteressenten

Leuenberger Immobilien-Kompetenz für Private und Investoren mit Neubau-Renditeliegenschaften

  • Erstvermieten der Wohnungen und Gewerbeeinheiten
  • Markt einschätzen und Beraten bei der Festlegung der Mietpreise und Nebenkosten
  • Objektbezogenes Marketingkonzept
  • Persönliches Betreuen des Eigentümers und der Mietinteressenten